[주택담보대출] 대출금액, DSR 계산, 필요서류

주택담보대출을 위한 DSR 계산, 필요서류에 대해
총 정리하여 5분안에 알려드립니다.

 

 

 

 

 

 

신규로 주택을 취득하는 경우 자금의 여유가

많은 몇몇분들을 제외하고, 대부분의 사람이

주택담보대출 (주담대) 을 실행하여 자금을 확보합니다.

 

 

평소에는 잘 가지도 않는 은행에 가서

대출상담도 받게 되는데,

 

 

한두푼도 아니고 큰 돈 빌리는데

그냥 빈손으로 가면 시간만 낭비할 수 있습니다.

 

 

오늘은 신규 주택담보대출 (주담대) 을 일으키는데

필요한 준비서류에 대해 정리하여

간단하게 알려드리고자 합니다.

 

 

 

 

주택담보대출을 실행할 때 서류만 준비하면 되나요?

 

 

 

주택담보대출 (주담대) 에 대한 상담을 받기 전

본인의  DSR이 어느 정도되는지

미리 알아보고 가시면 좋습니다.

 

 

DSR 40%의 제한사항이 지속되고 있는데,

구매하고자 하는 주택의 매매가에서

 

 

대출을 받아야 하는 금액이 DSR범위 내에

있어야 그 다음 절차의 진행이 가능합니다.

 

 

 

은행에 가기전 DSR 계산하는 방법에 대해

먼저 알려드리도록 하겠습니다.

 

 § 주택담보대출(주담대) DSR 계산식

 

<주담대 DSR 계산>

 

(주택담보대출연원리금상환액 + 보유대출연원리금상환액) / 연소득 X 100

​
생각보다 계산식은 굉장히 간단합니다.

 

 

혹시나 헷갈리시는 분들을 위해

간단한 예시를 들어보도록 하겠습니다.​

 

연소득 : 5천만원
주택담보대출 : 2억원
상환기간 : 40년
예상금리 : 4.5%

 

 

이런 경우 연 원리금 상환액과

DSR은 얼마가 될까요?

 

 

<주택담보대출 DSR계산>

 

 

연원리금 상환액은 10,789,508원


DSR은 21.58%입니다.

​

여기서 전제조건은

신용대출 등의 다른 대출이 없다는 가정하에

계산을 하였습니다.

 

 

한가지 팁을 드리자면,

 

DSR을 계산할 때 같은 금액의 대출이라도

대출기간을 길게 잡을 수 있는 것이

 

DSR을 적게 차지합니다.

 

 

 

계산식을 보면 아시겠지만 연간 상환하는 금액

DSR을 계산하는데 영향을 주기 때문입니다.

 

 

 

만약 신용대출이 너무 많다면 일부 상환하고

주택담보대출을 진행하는게 좋습니다.

​
​

 § 은행에 가기전 확인 필요서류

​

<주담대 필요서류>

​
은행에서 상담을 받을 때 미리 챙겨가면

좋은 서류를 정리했습니다.

1. 주민등록등본

2. 초본(인적사항이 모두 적혀있어야함)

3. 소득서류

4. 부동산계약서 혹은 등기부등본

5. 신분증

​

 

실제로 대출 한도가 나오기 전까지는

확실한게 없기 때문에

 

 

우선 대략적인 금액을 창구직원과 상담하여

확인할 수 있습니다.

 

<TIP>
1차적으로 본인의 DSR을 확인한 후
주거래 은행에 가서 주택담보대출을 상담하세요.

 

​

​

<주택담보대출 소득서류>

​
​

 § 소득서류

 

  1. 근로자 소득인정서류

 

O 재직증명서 / 위촉증명서 / 근로계약서 등

O  원천징수영수증 / 3개월간 급여명세서 / 3개월간 급여이체 내역이 있는 통장거래내역서

O  직장건강보험 자격득실확인서 / 고용보험 개별사업장 자격내역확인서 / 국민연금가입자가입증명서

 

 

 

회사의 ​재직이 확인가능한 증명서 중 1개와 

연봉을 확인할 수 있는 증명서, 

그리고 4대보험 확인서까지 준비하셨다면 

1차적인 소득서류 제출이 가능합니다.

 

2. 사업자 소득인정 서류

 

O 사업자등록증명원 / 사업자등록증

O  소득금액증명원 / 부가가치세과세표준증명원 / 소득신고 증빙서류 

 

 

 

사업자의 경우에는 근로자와 다른

증빙서류가 필요합니다. 

사업자등록증과 소득 여부를 확인할 수 있는

증명원을 함께 준비해주시면 됩니다.

 

 

가능한 소득이 많이 잡힐 수 있도록 해주는게

DSR 산정과 대출실행금액에서 유리합니다.

 

 

​
3. 주부 소득서류

​

<주담대 주부소득서류>

 

 

전업주부의 경우에도 주택담보대출(주담대)의

차주가 될 수 있습니다.

​

​통상적으로 주부일 경우는 신용카드 사용실적을

일정 비율에 따라 연봉으로 환산해줍니다.

 

 

 

신용카드 사용 실적은 연봉 환산시 

금융기관마다 다르지만 140%로 역산해서

소득으로 인정해줍니다.

 

 

실제로 인정해주는 내용은 은행에서

상담을 받아보시면 확실하게 알 수 있습니다.

 

신용카드 이용실적은 홈택스 연말정산시스템에서

 확인가능하며 개인적으로 카드사를 통해

 연말정산용 사용내역을 발급받아 가져가시면 좋습니다.

​

하지만 주부의 경우 신용카드 사용실적만 갖고는

주택담보대출을 받기란 쉽지 않을 수 있습니다.

​

 

신용카드 사용액이 많으면 괜찮겠지만,

알뜰한 소비를 할수록 금액이 적어서

 

 

인정을 많이 못받을 수 있기 때문입니다.

 

 

 

이런 경우 배우자의 근로소득을 합산해서

인정금액을 높일수가 있는데요.

 

 

다만, 단점은 배우자의 대출까지도 함께

당겨오기 때문에 DSR이 오히려 줄어들수도

있다는 점 고려해주셔야 합니다.

 

 

 

4. 대출실행시점의 서류

 

<주담대 실해시 서류>

 

대출을 최종적으로 실행하기 위해

은행에 방문하여 자서를 진행하게 됩니다.

 

 

최종적으로 필요한 서류는,

 

O 인감증명서(2부)
O 인감도장
O 신분증

 

 

금융기관마다 필요로하는 서류가 조금씩

다를수 있기 때문에 최종 확인 필요합니다.

 

 

일반적으로 준비해야하는 서류를

미리 준비하면 시간을 많이 아낄 수 있습니다.

 

 

대출실행이 되야 마음의 안정도 그만큼

빨리 찾아오는거 아니겠습니까 ㅎ

​
그럼 오늘의 포스팅은 여기서 마치겠습니다.

 

 

<주담대 필요서류>