[생활] 아파트 주택담보대출 대상, 한도, 대출기간 및 중도상환수수료에 대해 알려드립니다.

집을 매매할 때 충분한 예산이 있다면,

큰 고민없이 주택을 구매할텐데요

 

 

주거와 교육환경이 좋은 곳은

안타깝게도 개인이 돈을 마련하기

어려운 경우가 많습니다.

 

 

환경이 좋은 곳일 수록 선호가 높고

시장경제의 원리에 따라

그 만큼 가격이 높게 형성됩니다.  

 

그럼 좋은 환경에서 사는건 불가능

한건가요?

 

 

그건 아닙니다.

 

 

 

미래의 소득과 취득하고자 하는 자산의

가치를 판단하여 대출을 받을 수

있습니다.

 

 

시중의 모든 은행에서 다루고 있는

"주택담보대출"

이 이런 고민을 덜어줍니다.

 

 

오늘은 주택담보대출을 실행하기 위한

 

1) 주택담보대출 대상

 

2) 주택담보대출 한도

 

3) 대출기간

 

4) 중도상환해약금

 

에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

은행에 가시기전 참고로

알아두시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

☆ 주택담보대출 조건 

 

  § 주택담보대출 대상 

 

 

 

  통상적으로 은행에서 제공하는 

상품은 아파트를 소유한 개인으로,

 

해당 아파트를 담보물로 제공합니다.

 

 

 

  §  대출한도 

 

 

 

 대출은 담보물이 가지고 있는

자산적 가치에 따라 한도가 달라집니다.

 

이를 유효담보가액이라고 부릅니다.

 

유효담보가액은,

 

담보사정가액  x 담보인정비율 - 선순위채권

- 소액보증금

 

으로 계산됩니다.

 

 

해당 담보물에 선순위채권이 있는 경우

1금융권에서는 대출을 안해주는 사례가

종종 있으니 미리 참고바랍니다.

 

 

 

  §  상환방식별 대출기간 

 

 

 

대출을 실행할 때 상환방식을

결정하고 이에 따라 기간 및

금액이 달라집니다.

 

 

1) 만기일시상환방식

 

2) 분할상환방식

 

 

대출을 받는 사람들은 대부분

월별 지출하는 상환금액이 적은 것을

선호하기 때문에

 

"분할상환방식"

 

을 선택하는 것이 일반적입니다.

 

 

예전에는 50년 만기도 가능했다고 하는데

최근에는 청년을 제외하고 40년 만기로

대출이 가능한 것 같습니다.

 

 

이 부분은 실제 은행창구에서

확인하고 진행하시기 바랍니다.

 

 

 

 

  §  대출금리 

 

 

대출금리가 가장 많이 궁금할 텐데요

 

시중은행별, 개인의 신용도에 따라

금리가 상이합니다.

 

 

오늘자로 검색한 결과입니다,

 

 

 

 

담보대출 금리가 불과

몇달전에는 5~6%사이였는데,

 

 

지금은 3%대부터 시작하는 곳이

많네요.

 

 

이런 부분을 감안할 때

기존 주택담보대출이 있는 경우

 

 

갈아타기(대환대출)를 하는 것도

좋을 것 같습니다.

 

 

[생활] 주택담보대출, 전세자금대출 대환대출을 모바일로 갈아타기

 

 

 

  §  중도상환수수료 

 

 

 

대출을 받고 나서 갑자기 목돈이

생겼다면 이자부담을 줄이기 위해

대출금을 상환하실텐데요.

 

 

대출금 상환 시 고려해야할

중도상환수수료에 대해 

알려드리겠습니다.

 

 

통상적으로 중도상환수수료는,

 

중도상환금액 x 해약금요율

x 만기까지 남아 있는 기간 / 대출기간

 

으로 계산됩니다.

 

해약금 요율은 고정금리와 변동금리에

따라 다르니 미리 확인 바랍니다.

 

 

통상적으로 고정금리는 1.4% 정도입니다.

 

 

 

수수료가 면제되는 경우도 있는데요,

 

 1) 잔존기간이 3개월 미만인 경우

 

 2) 대출취급 후 3년 초과 상환 시

 

 3) 최초 취급 후 1년마다 최초 대출금액의

10% 범위내 에서 상환하는 경우

 

이 부분도 은행마다 상이할 수 있으니

대출 실행할 때 은행원에게

다시 확인하는 것을 추천드립니다.

 

 

 

이상으로 주택담보대출에 관해

알려드렸습니다.

 

 

일정부분의 대출을 일으키는게 자산을

늘려나가는데 많은 도움이 됩니다.

 

 

다만, 본인의 소득 수준과 자산을

제일 먼저 고려해야 하는 것을

잊지 마시기 바랍니다.

 

 

불필요한 대출이 본인 뿐만 아니라

가정의 평안에도 불안한 요소가

되지 않도록 잘 관리하시기 바랍니다.