생애 최초 취득세 감면 조건, 필요 서류, 카드납부 수수료, 무이자 할부, 부동산 아파트

생애 최초 부동산 아파트
취득에 따른
취득세 감면 조건,
필요서류 정리

 

 

 

생애 최초로 부동산을

취득한 사람을 

대상으로

 

 

정부에서 한시적으로

취득세를 일부

감면해준다는

사실 알고 계셨나요?

 

 

주택을 취득할 때

내야하는 세금이

만만치 않아서

 

 

고민이 많았던

분들에게는

희소식이 될 것

같네요!

 

 

부동산 취득세가
뭔가요?

 

 

 ☆ 부동산 취득세란? 

 

<부동산 취득세란>

 

 

 

부동산 취득세는

지방세입니다.

 

 

정부에서 부동산정책

발표를 많이 하니

국세로 오해하시는 분들도

꽤 있으세요 ㅎ

 

 

지방자치단체의

주요한 세수 중

하나입니다.

 

 

이러한 취득세는

 

1) 주택수

2) 조정, 비조정지역 여부

 

에 따라 납부금액이

많이 달라집니다.

 

 

 

 

주택수와 조정/비조정지역이
취득세에 어떻게
영향을 주나요?

 

 

 

 

 ☆ 부동산 취득세 계산 

 

<부동산 취득세 계산>

 

 

 

부동산 취득세는

 

취득세 =

과세표준 X 취득세율

 

로 산출됩니다.

 

과세표준의 경우

매매가이기 때문에

거래시점에 확정됩니다.

 

 

그리고 취득세율은

 

--- 취득세율 ---

 

1) 내가보유한 주택수

2) 내가 사는 지역이

조정/비조정지역인지

 

에 따라 달라집니다.

 

 

그럼 취득세율이

어떻게 달라지는지

상세히 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

--- 취득세율 산정 ---

 

 

1) 비조정지역 주택구매

1주택 구매시, 1%

2주택 구매시, 1%

3주택 구매시, 8%

4주택 이상 구입시, 12%

 

 

 

2) 조정지역 주택구매

1주택 구매시, 1%

2주택 구매시. 8%

3주택 구매시, 12%

 

입니다.

 

 

여기서 주택 구매는

현재 소유하고 있는

주택수도 모두

포함된 개념입니다.

 

 

예를 들어,

 

 

기존 1주택을 조정지역에

보유하고 있고,

추가로 비조정지역의

주택을 1채 구매한 경우

 

 

취득세는 1%입니다.

 

 

다른 예로,

 

 

비조정지역의 주택 1채를

보유하고 있는 상황에서

조정지역의 주택을

1채 추가 구매한 경우

 

 

8%의 취득세율이

적용됩니다.

 

 

정리하자면,

신규로 취득하고자 하는

주택이 조정/비조정이냐가

매우 중요합니다.

 

 

그리고 주택을 구매하는

순서에 따라 세금이

달라질 수 있으니

 

 

만약 주택을 2채 이상

구매할 계획이 있다면

이를 염두에 두고

순차적으로 주택을

구매하셔야 합니다.

 

 

 

취득세와 관련된

상세한 내용은

제 이전 포스팅을

참조해주세요~

 

 

부동산 아파트 취득세 계산하는 방법, 예시, 계산기, 취득세율

 

 

 

 

 

취득세는 알겠는데
생애 최초 취득 감면은
뭔가요?

 

 

 ☆ 생애 최초 취득세 감면 

 

<부동산 취득세 생애 최초 감면조건>

 

 

생애 최초 취득세 감면은

일정조건을 충족한 경우

받을 수 있는

세재혜택입니다.

 

 

--- 생애 최초 취득세 감면 조건 ---

 

1) 소득

소득제한 없음

2) 대상자

본인 및 배우자 무주택자

3) 주택가액

취득가액이 12억원 이하

4) 보유기간

취득일로부터 3개월 동안 1가구 1주택 유지

5) 거주의무

3년 실거주(취득후 3개월 이내 주소전입)

6) 기타사항

매각, 임대, 증여 금지(3년간)

 

 

총 6가지 정도의

조건이 있습니다.

 

 

본인이 실거주를 하는

경우라면

 

 

그렇게 어려운 조건은

아닌것 같네요

 

 

해당 조건을 충족한 경우

 

취득세 200만원

한도내에서

전액 감면을 받을 수

있습니다.

 

 

놓치면 안되겠죠? ㅎ

 

 

 

 

생애 최초 취득세
감면을 받으려면
어떤 서류를 제출해야 하나요?

 

 

 

 ☆ 생애 최초 취득세 감면 신청방법 

 

<부동산 취득세 생애 최초 감면신청>

 

 

생애 최초 취득세 감면 신청은

해당 시군구청 세무과로

방문해서 신청하시면

됩니다.

 

 

--- 제출 서류 ---

 

1) 취득세신고서

2) 주택취득 상세명세서

3) 생애 최초 주택구입 취득세

감면 신청서

4) 부동산 매매계약서

5) 부동산 실거래 신고필증

6) 가족관계증명서(상세)

7) 주민등록등본

 

 

 

 

카드로보 납부가
가능한가요?

 

 

 ☆ 취득세 카드납부 

 

 

<부동산 취득세 카드납부>

 

 

 

취득세는 

카드로도 납부가

가능합니다.

 

 

--- 카드 납부 ---

 

1) 납부방법

위택스(wetax.go.kr)

 

2) 수수료

카드납부 수수료 없음

(지방세의 경우만)

 

만약 국세의 경우라면

신용카드0.8%,

체크카드 0.5%

자부담입니다.

 

3) 소득공제

지방세의 경우

카드사용실적에 대해

소득공제 혜택이 없어요!

 

 

--- 카드사 할부 ---

 

지방세의 경우

수수료가 없는 대신

카드사에도 별다른

메리트가 없습니다.

 

 

따라서 카드사에서

제공하는 혜택도

많지 않은 편입니다.

 

 

---

 

예시로,

신한카드에서

제공하는 카드 납부

혜택입니다.

 

 

 

<신한카드 지방세(취득세) 카드납입 혜택>

 

 

1) 무이자

2~3개월

 

2) 슬림할부

6개월 슬림할부 : 1~3개월 차 자부담(4~6개월 면제)

10개월 슬림할부 : 1~4개월 차 자부담(5~10개월 면제)

12개월 슬림할부 : 1~5개월 차 자부담(6~12개월 면제)

 

 

슬림할부는 쉽게 말해서

부분할부라고 이해하시면

편할 것 같습니다.

 

 

---

 

 

 

 

카드사별로 

납부 혜택이 

상이하니 

혹시 카드로 납부할

계획이 있으시면

 

 

미리 찾아보고

혜택을 비교해보세요~

 

 

 

<부동산 취득세 생애 최초 감면, 감면조건, 필요서류>