1가구 2주택 양도소득세 총정리

일시적 1가구 2주택이 된
사람의 양도소득세는?
언제부터 일시적 2주택으로
인정하는지에 대해
정리하여 알려드립니다.

 

 

살다보면

기존 주택을 처분하고

다른 집으로

이사가는 경우가

종종 있습니다.

 

 

그런 경우에는 내집을 매도하고,

이사갈 집을 매수해야 하는데

 

 

매도와 매수시점을

정확하기 맞추기 어려운 경우가

많습니다.

 

 

보통은

이사갈 집을 먼저 구하고,

현재 보유 중인 집을

처분하기

마련이죠.

 

 

그런데 집을 매수까지 했는데

매도가 안되는 경우

세금측면에서

어떻게 될까요?

 

 

오늘은 1가구 2주택을

보유중인 분들의

양도소득세와 관련하여

정리하여 설명드리겠습니다.

 

 

☆ 1가구 2주택 양도소득세

 

<1가구 2주택 양도소득세>

 

 

우선 양도소득세가 어떤 것인지

부터 알려드리겠습니다.

 

O 양도소득세란?

 

주택을 매매하게 되면

통상적으로 매도인이

납부하는 세금입니다.

 

 

양도소득세는

 

1) 주택을 매수한가격과

매도한 가격의 차액

 

2) 주택보유기간

 

3) 현재 주택보유수

 

에 따라 달라집니다.

 

 

 

협의하에 매수인이 납부하는

경우도 있습니다.

 

 

--- 1가구 2주택 유형 ---

 

<1가구 2주택 유형>

 

 

1가구 2주택의 경우

2가지 유형으로

구분할 수 있습니다.

 

 

1) 비 일시적

현재 주거하고 있는

주택을 취득한지

1년 미만인 상태에서

신규 주택을 추가 취득하는

경우입니다.

 

 

각자 개별적으로 사정이 있겠지만

주택을 구매하고 또 다시 

주택을 구매하는게 기간이

매우 짧다면

 

 

실거주 목적으로 보기는

아마 어렵겠죠?

 

 

이러한 경우 비과세를

받기는 어렵습니다.

 

 

2) 일시적

내가 살고 있는 주택을

취득한지 1년 이상인

상태에서 새로운 주택을

취득하는 경우

 

 

일시적 1가구 2주택으로

인정해줍니다.

 

 

이러한 경우

비과세 요건만 갖추면

최초 취득한 주택을

처분할 때 비과세 혜택을

받을 수 있습니다.

 

 

 

 

일시적 1가구 2주택과
비일시적 1가구 2주택의 경우
양도소득세의 차이가 있나요?

 

 

 

--- 1가구 2주택 양도소득세 세율 ---

 

<1가구 2주택 양도소득세 세율 비교>

 

 

많은 분들이

일시적 1가구 2주택 조건을

맞추려고 합니다.

 

 

이유는 당연히 양도소득세에서

큰 차이가 있기 때문입니다.

 

 

간단하게 일시적, 비일시적

1가구 2주택 조건에서

양도소득세 세율을

비교해 드리겠습니다.

 

 

 

1) 비 일시적 1가구 2주택 양도소득세 세율

 

최초 취득한 주택을

처분할 경우

 

양도소득세 세율은

기본세율을

따라가게 됩니다.

 

추가적으로 보유한 기간에 따라

장기보유특별공제를

받을 수 있습니다.

 

기본세율은

양도차액 구간별로

세율과 누진공제가 달라집니다.

 

- 기본세율 -
1,400만원 이하 : 6%, 누진공제 없음
5,000만원 이하 : 15%, 누진공제 126만원
8,800만원 이하 : 24%, 누진공제 576만원
1.5억원 이하 : 35%, 누진공제 1,544만원
3억원 이하 : 38%, 누진공제 1,994만원
5억원 이하 : 40%, 누진공제 2,594만원
10억원 이하 : 42%, 3,594만원
10억원 초과 : 45%, 6,594만원

 

이익이 클수록 

납부해야할 양도소득세가

커집니다.

 

 

 

 

2) 일시적 1가구 2주택 양도소득세  세율

 

일시적

1가구 2주택 양도소득세의 경우

 

 

기존 보유주택을 처분할 때

일정 조건을 갖추면

비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

비과세란 말그대로

세금을 부과하지 않는다는 것입니다.

 

 

주택은 기본적으로

주거의 목적이 있기 때문에

 

 

주거자체의 목적으로

매도한 것에 대해 

세금을 물리지 않는 것이죠

 

- 비과세 조건 -
 (1) 신규주택 취득 : 종전주택 취득일로부터 1년 이상 경과
 (2) 종전주택 양도 : 신규주택 취득일부터 3년 이내

 

다만, 고가의 주택을 매도할 경우

양도차액이 12억원을 초과하는

부분에 대해 과세하고 

있습니다.

 

 

여기서 고가주택이란

 

주택 및 이에 부수되는

토지의 양도당시

실지거래 가액이

 

 

12억원을 초과하는 부동산

입니다.

 

 

--- 1가구 2주택 양도소득세 계산---

 

<1가구 2주택 양도소득세 계산>

 

 

1) 비 일시적 1가구 2주택 양도소득세 계산

 

양도소득세는

취득가액, 매도가액,

필요경비 등의

값을 넣어서 

계산하게 됩니다.

 

 

계산하는 방법에 대해서는

이전에 제가 포스팅한

내용을 링크로 걸어둘테니

참고하시기 바랍니다.

 

 

 

양도소득세 세율, 계산, 필요경비, 신고, 부동산 세금, 1가구 2주택, 비과세

 

 

2) 일시적 1가구 2주택 양도소득세 계산

 

앞서 알려드린 바와 같이

고가주택을 제외하고는

비과세입니다.

 

 

12억원을 초과하는 양도차액에

대한 양도소득세 계산식을

알려드리겠습니다.

 

 

<고가주택의 12억원 초과금액 양도소득세 계산>

 

 

 

---

 

1가구 2주택의 양도소득세

납부유형에 대해

정리하여 설명드렸습니다.

 

 

일시적 1가구 2주택의

조건만 갖춘다면

 

 

양도차액이 클수록

세금측면에서 절세효과가

매우 크다고 할 수 있습니다.

 

 

집을 취득하는 과정 뿐만 아니라

매도할 때도 매도시점,

매도순서를 잘 정해야

 

 

양도소득세를 최대한

절세할 수 있습니다.

 

 

주택은 거주의 목적과

투자의 목적을 동시에

가지고 있는 자산입니다.

 

 

기왕이면 이사할 때

시세차익까지 충분히

챙길 수 있는

 

 

1가구 2주택 양도소득세 비과세를

염두해두고 이사계획을

세우시기 바랍니다.

 

 

<1가구 2주택 양도소득세>