스트레스 DSR 2단계에 대해
정리하여 알려드립니다.
스트레스 DSR에 대해
알고 계신가요?
DSR이나 DTI, LTV와
같은 용어는 주택담보대출에서
많이 사용되는 용어라
정확한 뜻은 몰라도
생소하지는 않으실텐데요.
갑자기 스트레스 DSR이
등장한다고 하니
또 뭔가 하는 분들도
계실 것 같습니다.
스트레스 DSR은
기존 DSR이 가지고 있는
대출의 이자에 대한
상환능력을 조금 더
강화한 대출규제라고
보시면 될 것 같은데요.
정부에서 늘어나는
가계대출을 규제하기 위한
대책이라고 보시면
이해가 빠를 것 같습니다.
이미 스트레스 DSR 1단계는
시행중에 있습니다.
계획대로라면
2단계가 7월에는
시행이 되었어야 하는데
9월달로 2개월 연기가
되었다고 합니다.
정부에서는 총 3단계로
나눠서 단계시행을
계획하고 있는데요.
스트레스 DSR이
앞으로 어떻게 적용될지에
대해 간략히 알려드릴테니
대출을 준비 중인 분들은
한번 읽어보시면
좋을 것 같습니다.
☆ 스트레스 DSR 2단계
--- 스트레스 DSR 2단계(개요) ---
1) 스트레스 DSR이란?
스트레스 DSR은
변동금리대출을
사용하고 있는 사람이
대출을 이용하는 기간 동안
금리가 상승하여
원리금(원금 + 이자) 상환부담이
증가할 가능성을 고려하여
DSR을 산출할 때
일정 가산금리를 더하여
대출한도를 정하는
제도입니다.
이전에 포스팅한
내용을 공유드리니
참고하시기 바랍니다.
스트레스 dsr 뜻, 계산기, 주택담보대출 dsr, 시행
스트레스 dsr이란? 그리고 스트레스 dsr 계산,주택담보와 관련한 내용시행시기에 대해정리하여 알려드립니다. 은행대출금리 때문에이자부담이 많으신가요? 저도 대출금액이 적지 않아
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2) 스트레스 DSR 시행단계
스트레스 DSR은 총 3단계로
나눠서 시행이 됩니다.
O 1단계
(기존) `24.2월 ~ `24.6월
(변경) `24.2월 ~ `24.8월
O 2단계
(기존) `24.7월
(변경) `24.9월
O 3단계(잠정)
(기존) `25년 초
(변경) `25.7월
각 단계별로 적용대상
스트레스 금리가 다른데요.
시행시기, 적용대상,
스트레스 금리 변동에 대해
좀 더 상세히
풀어드리겠습니다.
--- 스트레스 DSR 2단계 (시행방식) ---
1) 1단계
O 시행시기
`24.2월 ~ `24.8월
O 적용대상
- 은행권 : 주택담보대출
O 스트레스 금리
기본 스트레스 금리의
25% 적용
2) 2단계
O 시행시기
`24.9월
O 적용대상
- 은행권 : 주택담보대출 + 신용대출
- 2금융권 : 주택담보대출
O 스트레스 금리
기본 스트레스 금리의
50% 적용
3) 3단계(잠정)
O 시행시기
`25.7월
O 적용대상
- 은행권 : 주택담보대출 + 신용대출 + 기타대출
- 2금융권 : 주택담보대출 + 신용대출 + 기타대출
O 스트레스 금리
기본 스트레스 금리의
100% 적용
스트레스 DSR의 단계가
높아질 수록
적용대상의 범위가
확장되고,
스트레스 금리도
더 커지는 것을
알수가 있습니다.
2단계부터는 신용대출도
영향을 받게되는데
신용대출이 필요한 분들은
시행전 대출을 받으시는게
한도 측면에서 유리할 수
있습니다.
--- 스트레스 DSR 2단계 (주요 특징) ---
1) 스트레스 DSR 가중치
이번에 정부에서 발표한
2단계 적용시점 연기에서
스트레스 기본 금리는
1.5%라고 합니다.
단계시행 안내에 따라
2단계에서의
가중치는 기본금리의
50%를 적용하므로
0.75%가 됩니다.
1단계에서 25%였는데
상당히 높아진 것으로
보입니다.
2) 적용대상 확대
1단계에서는
은행권에만 적용을
했었습니다.
하지만 2단계에서부터는
은행의 신용대출과
2금융권의 주택담보대출이
추가된다고 합니다.
보통의 직장인들 중
신용대출이 없는 사람은
거의 없을텐데요.
은행의 신용대출
스트레스 DSR 적용에 따라
한도가 줄어들까봐
걱정이 분들도 계실 것
같습니다.
다행스럽게도
신용대출의 경우에는
1억원을 초과하는
경우에 한해서만
스트레스 금리를
부과한다고 하니
고 DSR 차주가 아닌 이상
큰 걱정은 하지 않으셔도
될 것 같습니다.
3) 대출한도 감소
스트레스 DSR이 대출의
한도를 감소시키는
효과가 있기 때문에
이번 적용으로 신용대출과
주택담보대출의
DSR 감소될 것으로
예상됩니다.
O 신용대출
신용대출은 은행마다
금리유형과 만기일이
다르기 때문에
현재로서는 약 1~2% 정도
감소하는 것으로 예상하고
있다고 합니다.
O 주택담보대출
은행권과 제2금융권에
동시에 적용되는 부분으로
변동형/혼합형/주기형
대출유형에 따라
약 3~9% 정도
감소가 될 것으로
예상되고 있습니다.
이상으로
스트레스 DSR 2단계
시행연기와 단계별
스트레스 DSR 적용에 대해
정리하여 알려드렸습니다.
평범한 직장인들에게
대출은 마치 공기와 같이
자연스러운것 같은데요.
적절한 대출을 일으키면
삶의 질을 향상시키는데
도움이 되지만
과도한 빚은 삶을
피폐하게 만드는데
엄청난 역할을 하는 것
같습니다.
저도 얼마전까지
주택담보대출 때문에
밤잠을 설쳤던 기억이
있는데요.
대출을 사용할 때는
당장 급한 불을 끄는 마음으로
사용을 하지만
상환기일이 다가오고
대출이자를 납입할 때면
정말 힘든 것도 사실인 것
같습니다.
스트레스 DSR 시행을 계기로
자신이 가지고 있는
채무에 대해서 조금 더
생각해보는 계기가
되면 좋을 것 같네요.
기타 유용한 정책자료
링크를 공유드리니 참고하세요~
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